Аренда коммерческой недвижимости – обеспечение бизнеса помещением без больших капиталовложений
Коммерческая недвижимость включает в себя большое количество самых разнообразных объектов: офисные помещения, торговые центры и магазины, рестораны и кафе, склады, строительные площадки, заводы, производственные помещения и многое другое. С недавних пор этот вид недвижимости стал очень привлекателен для инвестиционных целей. Ее приобретают и для собственного бизнеса, и для реконструкции с последующей перепродажей, и для сдачи в аренду. Причем последнее пользуется сегодня большим спросом. Ведь аренда коммерческой недвижимости – отличный способ для бизнесмена, который только начинает раскручивать свое дело, обеспечить помещение для своего предприятия без больших финансовых вложений.
Аренда коммерческой недвижимости: советы и рекомендации по выбору
В зависимости от вида бизнеса аренда коммерческой недвижимости требует предварительного продумывания всех основных моментов. Во-первых, это месторасположение помещения, наличие в округе представительств аналогичного бизнеса, соответствие помещения общей концепции бизнеса, техническое состояние здания и наличие подведенных коммуникаций. Аренда коммерческой недвижимости имеет одну важную особенность: при условии правильной эксплуатации помещения могут использоваться не один десяток лет. Поэтому самое главное – обратить внимание на перспективный прибыльный период его использования. Поскольку, даже при максимально добросовестно возведенном здании, современные темпы развития строительных технологий приводят к тому, что здания морально устаревают намного быстрее, чем достигают момента разрушения или необходимости сноса.
Во-вторых, аренда коммерческой недвижимости требует предельного внимания к изучению всех имеющихся документов на помещение. Они должны быть обязательно подлинниками (не ксерокопиями) и подтверждать право владельца распоряжаться данным объектом. Отсутствие подлинников документов может означать, что помещение находится под арестом или заложено. Стоит отметить, что если обратиться в регистрационную службу, то можно получить полную информацию о собственнике объекта, его точном адресе и площади, а также о наличии других арендаторов. Кроме этого обязательно следует сравнить выписку паспорта из БТИ, планировку объекта и поэтажный план с его реальным состоянием. Ведь в случае визита проверяющей комиссии за все несоответствия штраф будет платить именно арендатор.